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      西安物業費最新政策將實行“三費合一”,2021年1月1日起實施

      11月9日,記者從西安市發展改革委獲悉:《西安市物業服務收費管理辦法》(以下簡稱《市辦法》)已經印發,將于2021年1月1日起實施。
      據悉,西安市現行物業服務費標準是原陜西省物價局、省住建廳2004年制定的,16年未作調整。隨著經濟社會的發展,物業服務收費結構不合理的問題逐漸暴露出來。此次《市辦法》出臺,將進一步完善物業服務等級標準、收費管理政策,加強物業服務質量及收費監管,推動物業服務企業規范收費、提高服務質量,保障業主合法權益。


      小區臨時停車費一類區4小時2.5元 室內一類停車服務費調整至每月80元


      以往,物業企業普遍存在通過較高的停車服務費來彌補物業服務費不足的問題,群眾對停車服務費過高意見較大。《市辦法》對停車費作出調整:


      臨時停車費一類,由原來的5元/8小時調整為2.5元/4小時,二類由原來的4元/8小時調整為2元/4小時等;住宅小區停車服務費調整為室內停車場一類80元/車位·月、二類60元/車位·月兩個類別;露天機動車停放場所不分類別,每月60元。


      調整后,住宅小區機動車停車服務費室內一類降低46.7%,二類降低53.8%,露天降低25%,停車服務費標準在全國7個實行政府指導價副省級城市中排名第3位。

      “一費制”,實行“三費合一”


      西安市發展改革委相關工作人員介紹,物業費將“三費合一”,促進物業提高服務質量健康有序發展。目前西安市物業服務費由基礎物業費、電梯費、公攤電費三部分構成,在實際執行中部分小區存在亂收公攤電費、電梯費的行為,群眾意見較大。


      新辦法中物業費最大的特點就是“一費制”,實行“三費合一”,物業管理區域內的公攤電費、電梯費計入物業服務費成本,不再單獨另行收取。高層一級服務每月每平方米2.2元、二級服務1.9元、三級服務1.5元,等外服務1.2元。與現行政策相比較,按平均值測算,高層住宅物業費平均漲幅7.2%,多層住宅物業費平均漲幅18.5%,整體價格水平在全國15個副省級城市中排名靠后。


      考慮到不同物業公司服務水平有差異,物業費等級依據物業服務等級確定,等級標準依據《西安市普通住宅小區物業服務指導標準》。該標準近期將由西安市住建局印發,與物業收費管理辦法同步于2021年1月1日起執行,按照質價相符的原則制定;對應的收費等級由高到低設定為一級、二級、三級、等外四個等級,按照高層、多層分別制定收費標準。


      市民算總賬整體支出有下降


      家住金輝世界城小區的李女士說:“我居住的小區是按一級標準收取物業費的,物業費調整前:房屋面積110平方米,物業費165元/月+公攤電費22元/月+電梯費55元/月=242元/月;調整后:物業費242元/月,沒有變化。停車費調整前:150元/月,調整后:80元/月,下降70元。兩項整體支出減少70元。”


      家住秋林苑小區的王女士說:“我居住的小區是按二級標準收取物業費的,物業費調整前:房屋面積96.25平方米,物業費115.5元/月+公攤電費20.16元/月+電梯費50.1元/月=185.76元/月;調整后:物業費182.87元/月,下降2.89元。停車費調整前:150元/月,調整后:80元/月,下降70元。兩項整體支出減少72.89元。”


      家住明德廣廈小區的馬先生說:“我居住的小區是按三級標準收費的,物業費調整前:房屋面積109.7平方米,物業費98.73元/月+公攤電費20元/月+電梯費15元/月=133.73元/月,調整后:物業費153.58元/月,上漲19.85元;原停車費150元/月,調整后60元/月,下降90元。兩項整體支出減少70.15元。”


      熱點解答


      1.為何要出臺《西安市物業服務收費管理辦法》?


      西安市現行物業服務費標準是原陜西省物價局、住建廳2004年制定的,16年未作調整,物業費標準在全國15個副省級城市中排名第14位;而住宅小區停車服務費標準又較高,在全國實行政府指導價管理的副省級城市中排名第1位,存在物業服務收費結構不合理的問題。


      隨著經濟社會的發展,物業企業普遍存在通過較高的停車服務費來彌補物業服務費不足的問題,群眾對停車服務費過高意見較大。通過出臺《西安市物業服務收費管理辦法》及《西安市普通住宅小區物業服務指導標準》,進一步完善物業服務等級標準、收費管理政策,加強物業服務質量及收費監管,推動物業服務企業規范收費、提高服務質量,保障業主合法權益。


      2.《西安市物業服務收費管理辦法》及收費指導標準的適用區域有何不同?


      《西安市物業服務收費管理辦法》適用于西安市行政區域內的物業服務收費行為及其監督管理。


      物業收費指導標準按照《陜西省定價目錄》規定的定價權限,適用于新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區及高新、經開、曲江、浐灞、國際港務區、航天基地等城市建成區范圍內住宅小區實行政府指導價的物業服務收費行為。


      其他區、縣及西咸新區住宅小區實行政府指導價的物業服務收費指導標準可參照西安市物業服務收費指導標準執行,也可根據轄區內實際情況自行制定。


      3.空置房和空置車位物業費怎么收?


      實行政府指導價管理的物業服務費和停車服務費,業主暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位,經物業服務企業登記確認后,其空置期間的物業服務費、停車服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。實行市場調節價的按照物業服務合同的約定執行。


      4.關于新舊政策怎么銜接?


      政府指導價的物業服務收費標準為最高限價。物業服務企業與業主需結合本住宅項目的物業服務等級、服務內容等情況,在政府指導最高限價的范圍內協商約定本物業項目的物業服務費和停車服務費具體標準。


      本辦法實施后,新建住宅小區按照辦法相關規定執行新的物業服務收費標準;已簽訂《前期物業服務合同》或《物業服務合同》的住宅小區,需要調整物業服務收費標準的,應按規定程序進行調整;已成立業主大會(業委會)的住宅小區,收費標準的調整由業主大會或業委會與物業公司協商確定;未成立業主大會(業委會)的,按照規定履行調價程序,在調價程序履行完畢前仍按原合同執行。


      5.物業服務及物業收費出現問題誰來監管?


      市發改委負責牽頭制定西安市物業服務收費管理辦法和物業收費標準及其他有關政策規定;市住建局按照法律法規規定,制定物業管理服務相關政策規定;各級市場監管部門負責對超過政府指導價標準收費、不實行明碼標價等價格違法行為,依據有關法律、法規以及規定進行查處。


      物業服務合同的簽訂、合同履行等涉及民事法律關系的問題,需要業主與物業服務企業通過協商或法律途徑解決。

      創建時間:2020-11-18 11:18
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